任意売却相談のための弁護士情報（法律事務所） http://ninibaikyaku.nosaito.com/ ja Copyright 2007 Fri, 02 Jun 2006 23:14:00 +0900 http://www.movabletype.org/?v=3.35 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 北海道札幌市中央区内の弁護士（不動産任意売却相談）　その11 任意売却弁護士相談秀嶋法律事務所
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011-231-5582 北海道札幌市中央区北4条西11丁目704
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任意売却弁護士相談横路民雄弁護士
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011-272-0272 北海道札幌市中央区北2条西13丁目602
任意売却弁護士相談吉川正也法律事務所
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011-622-7963 北海道札幌市中央区大通西20丁目2-20
任意売却弁護士相談吉本法律事務所
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任意売却弁護士相談渡辺法律事務所
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任意売却弁護士相談和田法律事務所弁護士
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]]> http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/14.html http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/14.html 150札幌市中央区の任意売却相談 Wed, 26 Apr 2006 14:04:26 +0900 北海道函館市内の弁護士（不動産任意売却相談） 任意売却弁護士相談藤田法律事務所
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任意売却弁護士相談藤原秀樹法律事務所
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任意売却弁護士相談北都法律事務所
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0138-43-4178 北海道函館市海岸町10-13
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任意売却弁護士相談吉田貴行法律事務所
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任意売却弁護士相談米塚茂樹法律事務所
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任意売却弁護士相談和根崎直樹弁護士
0138-22-3664 北海道函館市新川町23-25

]]> http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_35.html http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_35.html 110函館市の任意売却相談 Fri, 28 Apr 2006 11:04:34 +0900 任意売却をする為の条件とは？ 任意売却をする為には、 対象となる不動産の所有者（債務者）また連帯債務者・保証人に債務返済に充てられる不動産等が他に存在しない事が任意売却の条件となっています。また、対象となる不動産の所有者（債務者）また連帯債務者保証人に債務返済能力がないことが、第三者に証明できる事や、収入と生活費等の支出、返済額を考慮した場合に明らかに返済不可能である事なども任意売却を行うにあたっての最低条件となっています。 （ローン返済能力があるにもかかわらず、任意売却で債務整理されることを防ぐために設けられている条件です。）

]]> http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_36.html http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_36.html 100不動産任意売却について Fri, 28 Apr 2006 11:23:03 +0900 不動産の差し押さえ、競売とは？ 不動産物件を購入するとき、不動産には担保とし銀行や公庫の抵当権が付けられます。これは不動産の購入者が何らかの理由により住宅ローンの返済を滞った場合、抵当権者（債権者）が抵当権を元に競売を行い担保不動産から住宅ローンを回収するために付けられています。

債権者が裁判所へ競売の申立をすると、裁判所は不動産の差押、最低売却価格の公示などの処理を行い、期間入札をへて不動産を売却します。そして、債権者は売却額から債権（住宅ローンの残債）を回収することを競売といいます。

]]> http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_37.html http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_37.html 100不動産任意売却について Fri, 28 Apr 2006 11:25:41 +0900 競売のデメリットとは？　（安価で落札されるわけ・・・） 競売の場合、差し押さえをされてしまい、所有者と買主の合意がないまま売却される為、物件の内部を見学できないことにより、修繕が必要か、購入後にどの程度の費用がかかるか判断がつかないため、購入希望者もそのリフォーム分を考慮して入札するため、必然的に相場よりも約3～4割も安く売却されてしまいます。また、安価で売却されてしまうため、住宅ローンの残りをほとんど返済出来ずに不動産の明渡しを迫られ、多額の負債を長期にわたり返済していくといった事例が多くあります。
途中で返済を断念して自己破産を申請するといったケースも目立ってきている傾向にあります。

]]> http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_38.html http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_38.html 100不動産任意売却について Fri, 28 Apr 2006 11:28:06 +0900 競売のデメリットとは？（近所に知られてしまうわけ・・・） 競売となった不動産は競売情報誌等に掲載され、場合によっては不動産業者が周辺に競売情報として広告を配布するといった宣伝活動を行なう可能性があります。また、競売で入札を検討している方や不動産業者が、不動産の状態や所有者の情報を（なんでこの不動産が競売にかけられているか？自殺者ではないか、年寄りの家ではないか・・・など）調べるために、頻繁に近所への聞込み（現地調査）をすることもあり、競売になってしまうと近所に知られてしまいます。
老人の家では、そのまま居座り自殺してしまった・・・という過去の例もありますので、入札を検討している方は、その辺も気になるポイントになります。

]]> http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_39.html http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_39.html 100不動産任意売却について Fri, 28 Apr 2006 11:31:32 +0900 競売のデメリットとは？　（すべて財産がなくなります） 競売によって売却された代金は全て住宅ローンの返却にあてられてしまう為、その中から引越し代などの立退き費用を都合してもらえるがなく、すべて財産がなくなってしまいます。

]]> http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_40.html http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_40.html 100不動産任意売却について Fri, 28 Apr 2006 11:34:26 +0900 任意売却のメリットとは？ 競売でのデメリットである、不動産に関する情報を購入前に知ることができる（リフォーム等の修繕が必要かどうかが判断可能）であるため、競売より高値で売れることが多い傾向にあります。

]]> http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_41.html http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_41.html 100不動産任意売却について Fri, 28 Apr 2006 11:36:57 +0900 任意売却のメリットとは？（近所に知られないで売却可能） 任意売却の場合は、不動産の所有者が合意の上で売却するので、物件に関する情報収集のための周囲への宣伝活動や聞込み等の行為はされないため、プライバシーについても外部に漏れることはありません。

]]> http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_42.html http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_42.html 100不動産任意売却について Fri, 28 Apr 2006 11:39:40 +0900 任意売却のメリットとは？（交渉が出来る） 競売では立退きに必要な費用は全て自分で負担する必要ですが、任意売却をした場合には債権者との交渉次第で、物件の売却費用から引っ越し費用を手当てすることも可能になってきます。
他にもいろいろと任意売却のメリットはあります。詳しくは最寄の弁護士（法律事務所）に相談にいくこととおすすめします。きっといいアドバイスがもらえるはずです。

]]> http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_43.html http://ninibaikyaku.nosaito.com/archives/2006/04/post_43.html 100不動産任意売却について Fri, 28 Apr 2006 11:40:46 +0900 運営者情報等 本ウェブサイトご利用上のご注意
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